4561 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 108,1 m² · constr. 1927 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 675 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774921970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023943774921970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 766 227 $ Poids 52 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 064 $ Poids 50 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 883 $ Poids 45 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 937 896 $ Poids 41 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 647 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 846 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 940 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 485 $ Poids 34 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 892 $ Poids 33 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 249 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.