4563 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 170 m² · constr. 1927 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 860 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774921970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023943774921970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 879 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 566 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 819 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 420 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 444 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 841 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 774 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 924 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −61 904 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 282 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +95 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 444 507 $ Poids 58 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 584 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 881 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +129 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 078 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 933 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 139 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 855 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 852 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 403 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 375 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.