4587-4589 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 175,6 m² · constr. 1945 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 912 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943775880770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43514490
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023943775880770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 964 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 657 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 902 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 528 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 996 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 348 782 $ Poids 60 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 953 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 212 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 535 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 928 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 812 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 942 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 303 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 938 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 507 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 998 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 667 415 $ Poids 48 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +120 175 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 568 $ Poids 48 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +84 690 $ | 2 143 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −83 043 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 548 025 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.