4583-4585 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 176,7 m² · constr. 1945 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 751 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943775961950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43514480
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023943775961950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 973 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 662 174 $ Poids 64 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 353 147 $ Poids 60 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 911 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 810 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 965 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 539 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 939 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 814 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 949 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 511 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 956 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 307 490 $ Poids 47 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −78 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 552 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +84 690 $ | 2 149 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.