5589 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 755 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943776134460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023943776134460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 533 $ Poids 62 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 872 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 664 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 575 595 $ Poids 57 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 139 847 $ Poids 56 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 422 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 223 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 426 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 926 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 536 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 786 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 644 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +89 108 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 452 055 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.