5580 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 177 300 $
Autre · 5 674 $/m² · 207,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 300 $
Rôle antérieur 1 406 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943776870850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45489000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 800 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
1 406 100 $
ID provincial
66023943776870850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 999 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 544 158 $ Poids 56 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 986 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 105 972 $ Poids 52 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 914 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 782 228 $ Poids 52 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 187 570 $ Poids 51 % |
| 5 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 833 m · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 125 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 825 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 4328-4330, Beaconsfield Ave, Montréal 2025-07-14 · 932 m · Vendu 1 274 000 $ (6 055 $/m²) 210,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +67 215 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 1 459 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 1 615 303 $ Poids 49 % |
| 10 | ["4900", "4902"], avenue Randall, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 445 $ (1 456 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 748 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +20 261 $ | 339 787 $ Poids 47 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 367 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 916 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.