4934 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 122,4 m² · constr. 1931 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 623 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943779558470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43099005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023943779558470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 250 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 064 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 910 503 $ Poids 35 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −68 888 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 563 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 049 $ Poids 31 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 324 030 $ Poids 30 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −99 088 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 445 658 $ Poids 29 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 774 004 $ Poids 27 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −67 238 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 081 178 $ Poids 27 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 007 039 $ Poids 27 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 732 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.