4440 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 9 494 $/m² · 147,2 m² · constr. 2014 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 105 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780085470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45441005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 600 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
1 105 300 $
ID provincial
66023943780085470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 442 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 124 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 450 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 215 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 564 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 503 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 416 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 656 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 497 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 412 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 567 $ Poids 77 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 416 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 773 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +77 852 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 437 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 639 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 569 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 571 699 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.