4414 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 117,1 m² · constr. 1931 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 851 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780184880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023943780184880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 226 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 693 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 985 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 961 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 755 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 562 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −87 417 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 298 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 849 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 802 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 985 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 814 $ Poids 57 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 406 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −96 974 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 535 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 306 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.