4410 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 120 m² · constr. 1931 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780274220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142225
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023943780274220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 239 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 688 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 997 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −73 175 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 312 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 396 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −81 606 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 550 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 765 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 006 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 509 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 427 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.