4412 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 124,1 m² · constr. 1931 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 712 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780274220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023943780274220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 258 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 332 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 396 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 572 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 688 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 014 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 779 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 437 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 087 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 509 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 451 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 425 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 557 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.