4390 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 114,6 m² · constr. 1931 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 710 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780542510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66023943780542510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −75 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 214 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 675 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 974 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 862 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 793 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 747 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 814 $ Poids 56 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −99 694 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 285 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.