4388 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 119,2 m² · constr. 1931 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 710 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780542510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66023943780542510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 235 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 675 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 993 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 308 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 762 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 370 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −85 846 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 546 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 495 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 975 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.