4391-4393 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 266,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 800 $
Rôle antérieur 1 281 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780767670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44135900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 700 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
1 281 400 $
ID provincial
66023943780767670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 121 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 543 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −169 783 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 512 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 939 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 674 $ Poids 34 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 335 225 $ Poids 34 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 610 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +256 709 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 653 295 $ Poids 33 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 621 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −119 423 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 068 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 640 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 983 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 445 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 350 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 478 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.