4366 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 155,4 m² · constr. 1932 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 696 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780900240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66023943780900240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 412 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 406 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 393 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 442 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 417 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 032 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 457 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 539 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 923 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 204 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 734 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 349 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 566 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 253 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 523 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 723 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 556 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 730 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.