4368 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 125,8 m² · constr. 1932 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780900240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023943780900240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 273 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 334 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 588 690 $ Poids 79 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 347 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 026 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 402 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 098 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 027 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 932 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 989 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 789 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 393 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 562 945 $ Poids 63 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 007 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 461 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 253 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −82 153 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 390 164 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.