4472-4474 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 228 200 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 195,4 m² · constr. 1926 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 653 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781046430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44090900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023943781046430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 477 832 $ Poids 76 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 639 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 104 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 670 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 812 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 1 968 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 632 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 592 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 820 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 272 563 $ Poids 54 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 883 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +109 094 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 2 071 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 666 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −108 016 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 893 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 588 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 517 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 721 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −87 680 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 184 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 611 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 661 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 543 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.