4462-4464 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 174,1 m² · constr. 1925 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 1 117 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781175530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
1 117 500 $
ID provincial
66023943781175530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 626 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 569 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 423 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 601 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 448 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 580 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 775 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 737 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 298 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 588 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 873 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 947 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 378 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 595 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 190 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 592 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 405 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +113 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 449 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 085 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.