4458 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 100,7 m² · constr. 1931 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 677 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781245180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023943781245180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 924 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 743 510 $ Poids 58 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 638 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 888 602 $ Poids 45 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 738 $ Poids 37 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 926 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −66 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 593 $ Poids 29 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 648 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 780 639 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.