4452-4454 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 238,4 m² · constr. 1931 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 1 141 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781304730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
1 141 200 $
ID provincial
66023943781304730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 635 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 114 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 736 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 975 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 454 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +102 034 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 825 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 690 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +121 778 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 445 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 782 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +143 791 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 205 853 $ Poids 50 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 725 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +168 893 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 689 711 $ Poids 46 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 073 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +106 553 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 435 878 $ Poids 41 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 814 446 $ Poids 40 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 047 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.