4461 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 8 258 $/m² · 113,3 m² · constr. 1923 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 910 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781409930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
910 400 $
ID provincial
66023943781409930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 530 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −81 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 846 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 959 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 970 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 784 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 426 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 846 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 949 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.