4442 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 301 100 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 184,5 m² · constr. 1930 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 819 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781433930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023943781433930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 745 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 339 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 601 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 651 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 717 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 465 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 813 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 547 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +96 805 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 499 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 582 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 525 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 853 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 050 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 843 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 670 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 568 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 477 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 582 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 252 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 450 023 $ Poids 54 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 767 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −96 157 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 956 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.