4434 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 8 829 $/m² · 84,4 m² · constr. 1928 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 722 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781493410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023943781493410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 931 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −81 107 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 681 173 $ Poids 19 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 327 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 754 673 $ Poids 19 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −96 103 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 792 394 $ Poids 18 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 588 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −105 963 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 841 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −76 882 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 725 189 $ Poids 8 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −143 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 814 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −81 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −108 362 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 736 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −92 235 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −111 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.