4453-4455 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 268,7 m² · constr. 1925 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 300 $
Rôle antérieur 1 225 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781499370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 300 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
1 225 500 $
ID provincial
66023943781499370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 783 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 011 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 655 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −158 105 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 524 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 646 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +191 892 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 183 949 $ Poids 44 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 261 $ Poids 39 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 686 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −108 132 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 760 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +88 930 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 107 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +103 819 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 144 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 921 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 921 $ Poids 26 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 261 564 $ Poids 12 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 439 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 288 938 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.