4449-4451 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 212,4 m² · constr. 1924 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 900 $
Rôle antérieur 1 234 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781588880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 234 900 $
ID provincial
66023943781588880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 636 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 767 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 495 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 678 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 776 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 697 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 246 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +106 348 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 450 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 312 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 778 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 892 $ Poids 50 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 601 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 847 249 $ Poids 42 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 082 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.