4441 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 8 948 $/m² · 95,6 m² · constr. 1928 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781668240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023943781668240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 976 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 721 367 $ Poids 47 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 804 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 020 $ Poids 42 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 888 $ Poids 30 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 890 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 623 111 $ Poids 23 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 763 290 $ Poids 19 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 783 481 $ Poids 16 % |
| 9 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −60 365 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 751 784 $ Poids 6 % |
| 10 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 658 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.