4420 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 128,4 m² · constr. 1926 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 693 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781672360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023943781672360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 248 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 457 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 559 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 320 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 520 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 077 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 510 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 774 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 362 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 989 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 018 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 255 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 107 513 $ Poids 60 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 490 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −62 931 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 1 352 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.