4408-4410 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 220,3 m² · constr. 1926 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781751890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44091900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023943781751890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 426 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 722 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +96 281 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 577 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 637 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 305 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 349 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 756 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +137 697 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 481 971 $ Poids 51 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 735 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.