4427-4429 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 662 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 327,4 m² · constr. 1929 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 900 $
Rôle antérieur 1 557 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781837120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
1 557 200 $
ID provincial
66023943781837120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 638 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +105 553 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 787 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 692 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +146 781 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 3 066 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 763 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +176 715 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 143 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +173 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 021 787 $ Poids 16 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 606 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +432 065 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 460 421 $ Poids 14 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +231 554 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 312 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +315 893 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 372 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +251 021 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 291 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 822 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 480 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 2 087 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 628 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 200 628 $ Poids 8 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 746 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 502 463 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.