4396-4398 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 212,7 m² · constr. 1927 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 975 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781881090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023943781881090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 692 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 555 110 $ Poids 71 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 419 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 702 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 622 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 278 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 331 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +107 539 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 451 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 904 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 519 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 858 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 083 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 003 763 $ Poids 43 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 476 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 798 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 934 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +72 891 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 301 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.