4419-4421 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 192,9 m² · constr. 1927 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 953 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781936530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44081300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023943781936530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 475 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 800 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 373 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 607 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 666 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 735 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 966 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 573 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 819 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 475 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 631 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 271 141 $ Poids 57 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 874 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +95 658 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 2 067 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 547 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +131 262 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 514 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 605 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 540 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 594 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −118 245 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 891 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 657 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −99 858 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 182 383 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.