4487 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 729 500 $
Unifamiliale · 7 718 $/m² · 224,1 m² · constr. 1950 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 600 $
Rôle antérieur 1 332 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782082040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
1 017 300 $
Rôle antérieur
1 332 700 $
ID provincial
66023943782082040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 695 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 173 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 528 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 842 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 809 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 037 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 836 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 261 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 797 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +111 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 781 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 756 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 448 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 857 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 454 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +152 776 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 578 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 801 147 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.