4481 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 170,8 m² · constr. 1927 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 836 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782151590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023943782151590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 681 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 569 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 626 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 423 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 448 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 638 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 776 226 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 778 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 285 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 588 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +99 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 448 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 378 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 653 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 887 $ Poids 62 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 697 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +134 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 649 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 406 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 932 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 948 383 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.