4480-4482 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 326 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 261,7 m² · constr. 1924 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 185 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782264870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44052000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
1 185 400 $
ID provincial
66023943782264870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 838 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 997 781 $ Poids 55 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 698 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +163 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 146 233 $ Poids 48 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +74 718 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 551 $ Poids 42 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 708 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −189 546 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 492 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 556 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +186 040 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 856 442 $ Poids 35 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +235 276 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 486 332 $ Poids 33 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 126 640 $ Poids 31 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 071 212 $ Poids 30 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 547 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 915 547 $ Poids 28 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 714 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −138 530 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 717 650 $ Poids 28 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 246 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.