4456-4460 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 340 100 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 227 m² · constr. 1994 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782582820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44052400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023943782582820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 661 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 185 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 535 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 852 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 178 $ Poids 60 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 797 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 274 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 726 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 462 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +123 160 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 919 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 243 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 012 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 463 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 817 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +164 284 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 803 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 267 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 154 980 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.