4473-4475 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 257,2 m² · constr. 1924 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782618310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44045300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
66023943782618310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 829 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 213 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 874 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 492 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 696 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 591 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +169 816 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 840 218 $ Poids 37 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 746 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −209 758 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 472 674 $ Poids 36 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 766 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +213 356 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 464 412 $ Poids 36 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +227 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 321 $ Poids 34 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 115 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 053 813 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.