4450-4452 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 253,8 m² · constr. 1922 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 100 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782662360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44052500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
66023943782662360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 814 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 934 $ Poids 60 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 652 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +130 929 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 095 760 $ Poids 56 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 693 $ Poids 46 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +157 557 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 812 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 717 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +196 794 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 427 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 788 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +212 347 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 191 835 $ Poids 38 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 687 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −225 030 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 457 402 $ Poids 34 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 021 667 $ Poids 31 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 268 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 881 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +153 842 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 426 871 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.