4501 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 257 m² · constr. 1927 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 280 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943783697170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44013200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 280 400 $
ID provincial
66023943783697170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 229 904 $ Poids 62 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 997 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 526 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 993 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 022 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 154 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 586 $ Poids 41 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 678 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +169 094 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 862 222 $ Poids 36 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 829 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +212 381 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 494 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 834 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −210 656 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 471 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +226 593 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 251 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 114 854 $ Poids 28 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 081 539 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.