4563-4565 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 257,6 m² · constr. 1931 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 162 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784169710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43514300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 100 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
1 162 400 $
ID provincial
66023943784169710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 995 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 253 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 575 179 $ Poids 47 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 013 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 884 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +146 477 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 192 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 756 $ Poids 39 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 145 764 $ Poids 37 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +171 258 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 894 685 $ Poids 33 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 956 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −207 962 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 474 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 963 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +215 304 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 539 125 $ Poids 31 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 997 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +229 264 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 291 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 122 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 757 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 897 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.