4550 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 167,9 m² · constr. 1986 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 743 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784243630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43517205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023943784243630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 823 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 497 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 885 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 623 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 503 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 797 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 881 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +115 577 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 257 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 922 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 171 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 956 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −70 237 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 568 637 $ Poids 55 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 633 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 874 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 289 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 861 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 478 211 $ Poids 53 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 416 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.