4559-4561 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 204 000 $
Autre · 4 280 $/m² · 281,3 m² · constr. 1931 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 500 $
Rôle antérieur 1 147 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784269130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43514200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
1 147 600 $
ID provincial
66023943784269130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 382 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 770 m · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 1 359 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 5916, 5918, 5920, 5922, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 649 $/m²) 268,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 344 583 $ Poids 51 % |
| 4 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 675 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 950 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −101 510 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 580 922 $ Poids 47 % |
| 6 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 045 $ Poids 46 % |
| 7 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 903 174 $ Poids 45 % |
| 8 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 749 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 2351-2353, avenue Hingston, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (4 258 $/m²) 288,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 789 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 1 363 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 984 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +104 019 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 309 033 $ Poids 42 % |
| 11 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 875 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 814 400 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.