4542 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 145,9 m² · constr. 1931 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 903 900 $ -13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784749620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43488010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
66023943784749620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 364 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 699 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 558 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 914 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 962 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 739 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 474 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 892 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 165 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 688 027 $ Poids 62 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 361 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 863 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 347 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 743 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 436 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 881 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 597 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 959 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.