4500 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 258,8 m² · constr. 1928 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 955 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784810740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457603
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66023943784810740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 887 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 239 671 $ Poids 60 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 546 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 998 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 001 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 773 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +151 386 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 170 667 $ Poids 48 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 629 $ Poids 38 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 871 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −202 572 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 479 860 $ Poids 34 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 715 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +175 584 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 876 287 $ Poids 34 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 852 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +221 149 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 513 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +78 993 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 368 $ Poids 26 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 097 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 876 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −151 124 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 756 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.