5655 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 188 600 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 173,2 m² · constr. 1928 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 894 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784810740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457607
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023943784810740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 842 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 587 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 776 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 439 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 847 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 464 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 814 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 784 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 966 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 295 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 862 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 154 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +109 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 465 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 823 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 421 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +149 608 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 108 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 606 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 853 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 204 180 $ Poids 53 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 1 970 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.