4579-4581 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 161,8 m² · constr. 1945 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 902 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785050540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43514475
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
66023943785050540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 897 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 472 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 953 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 477 748 $ Poids 66 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 960 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 596 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 954 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +76 409 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 198 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 986 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +89 514 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 723 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 942 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 759 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 764 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 630 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 769 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 589 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 926 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 785 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 946 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 258 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.