4575-4577 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 173 m² · constr. 1929 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 902 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785050540020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43514465
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
66023943785050540020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 953 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 594 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 891 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 445 678 $ Poids 64 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 945 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 470 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 998 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 294 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 919 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 787 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +108 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 470 665 $ Poids 51 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 983 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 158 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 937 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 208 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 929 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 427 333 $ Poids 50 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 612 379 $ Poids 49 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 116 848 $ Poids 49 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −65 870 $ | 1 979 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.