4611 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 196,9 m² · constr. 1930 · terrain 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 918 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785209050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000471
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
66023943785209050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 389 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 515 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 011 932 $ Poids 51 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 896 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 668 261 $ Poids 49 % |
| 5 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 887 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 110 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 676 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 706 276 $ Poids 45 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 956 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −101 879 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 935 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 837 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −80 374 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 233 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 302 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 968 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +147 669 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 550 314 $ Poids 38 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 955 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.