4576-4578 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 202,7 m² · constr. 1946 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785332540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43487510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
962 200 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
66023943785332540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 618 $ Poids 55 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 166 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −95 745 $ | 1 463 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 832 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 764 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 895 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 148 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 086 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 825 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 976 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 344 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 388 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 967 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 088 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 776 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 937 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 865 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 122 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 185 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 083 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.