4554 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 124,2 m² · constr. 1931 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 816 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785570710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43487820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023943785570710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 259 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 831 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −59 350 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 573 036 $ Poids 59 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 332 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 713 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 916 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 902 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 087 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 014 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −90 472 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 454 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 834 $ Poids 47 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 557 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 780 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 975 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.