4546 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 146,2 m² · constr. 1931 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 711 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785660150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43487910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023943785660150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 366 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 705 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 559 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 964 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 475 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 897 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 166 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 824 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 689 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 362 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 871 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 348 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 750 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 437 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 886 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 598 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 349 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.